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（原标题：向阳区新地标：平房黄杉木店城中村矫正与孙河交易用地筹办默契）
文/CRIC深度智联
向阳区再次推出"良友搭配"组合地块，平房乡黄杉木店平房区城中村矫正技俩与孙河组团交易用地矜重亮相。2025年3月24日，京土储挂（朝）2025011号地块过问预央求过程，往还肇始价126亿元，料到将成为本年北京地盘市集的重磅技俩之一。
这组地块由平房乡黄杉木店平房区城中村矫正技俩2107-01、02、03地块与孙河组团地盘储备技俩2902-73地块组成，是向阳区继"酒仙桥+前苇沟+中关村"、"酒仙桥+小红门+十八里店"、"三间房"组合后的第四次组合供地，体现了北京地盘供应形态的翻新。
地块组成与筹办数据
本次组合地块包括4个子地块，总耕种用大地积约14.83公顷，经兴建筑界限达28.27万已往米，是连年向阳区涉宅地块中建筑体量较大的一宗。其中：
2107-01地块：R2二类居住用地，占地3.01公顷，容积率2.6，地上建筑面积7.82万已往米，限高80米
2107-02地块：A334托幼用地，占地0.53公顷，容积率0.9，限高16米
2107-03地块：R2二类居住用地，占地5.43公顷，容积率2.6，地上建筑面积14.11万已往米，限高80米
2902-73地块：B4笼统性交易金融处职业用地，占地5.87公顷，容积率1.0
值得厚爱的是，2107-02地块（托幼用地）不出让，需由竞得东谈主耕种后无偿派遣料到部门。2107-01地块居住用地内还需配建用大地积不小于300已往米的开闭站，雷同需要竞得东谈主耕种后无偿派遣电力左右部门。
区位价值与市集分析
平房乡地块：四环五环之间的城市更新样本
平房乡黄杉木店地块位于东四环与东五环之间，邻近向阳北路、东五环路、京通快速路，距离地铁6号线后生路站直线距离约1公里。这一区域交通粗拙，周边有向阳大悦城、万象汇等交易程序，以及民航总病院等医疗资源，教悔和交易配套资源丰富。
地块西朔场所是北京早期豪宅银河湾，建成于2005-2007年时间，当今二手房挂牌均价约9万元/已往米。周边还有润枫水尚、华纺易城、国好意思第一城等老成社区，大齐主打性价比。往北2公里处的姚家园一带，有逸翠园等低密住宅和别墅居品，豪宅属性更为显著。
不外，平房板块发展较早，当今住宅楼外不雅已显陈腐，还有不少老公房和经济适用房，东谈主流量大，交通拥挤问题比较隆起，城市界面相对错落。这亦然这次城中村矫正的遑急起点。
地块周边竞品主若是和记黄埔于2024年10月底新开的御翠园，3栋高层近400套房源，还有77套联排别墅。当今网签83套高层，均价7.8万元/已往米；18套别墅，成交均价8.2万元/已往米。
与3公里外刚刚成交的保利金茂三间房地块比较，平房地块位于东五环内，更接近中心城区；而三间房地块连年陆续有新盘入市，周边小区外不雅合座品性较高。配套方面，平房地块距离朝青地标大悦城更近，走路约1公里；三间房地块配套范围内有大悦城、常楹天街，但距离均逾越3公里。
孙河地块：高端交易的绝佳载体
孙河组团地盘储备技俩2902-73地块位于向阳区孙河乡，是近期北京市重心推出的地盘技俩之一。行为B4笼统性交易金融处职业用地，该地块在建筑高度方面有较为严格的限定：从中央公园后退100米区域内限高12米，100-150米内限高24米，沿内环路可达30米，这么的限定将确保未来建成后与周边景不雅和生态环境的互助。
孙河组团地处北京东北部，周边汇注高端住宅、海外学校、医疗配套，交通便利，兼具生态与发展后劲，连年来已成为高净值东谈主群和企业总部喜爱的新兴区域。地块紧邻中央公园，领有考究的当然景不雅资源和较高的环境品性，普及了未来技俩的市集溢价才调。
政策配景：城中村矫正的新动向
城中村矫正政策扩围
本次地块的推出恰逢我国城中村矫正政策扩围的关节时分。自2023年底中央经济职责会议提议加速鼓励城中村矫正以来，2024年寰宇实行城中村矫正技俩1863个，耕种筹集安置住房数目为189.4万套。城中村矫正政策支抓范围也从领先的35个大城市扩围至300多个城市。
2025年，我国计算在新增100万套城中村矫正和危房矫正的基础上络续扩大矫正界限，这成心于进一步助力房地产市集止跌回稳，酿成城市更新与房地产发展新模式之间的策略协同。
北京地盘供应策略
笔据《北京市2025年度耕种用地供应计算》，北京市2025年度耕种用地供应总量为3165公顷至3665公顷，其中住宅用地955公顷至1015公顷，商品住宅用地初次实行弹性供应，东方优配安排240公顷至300公顷。这标明北京正服从平衡城市发展与住房保险的联系。
在此配景下，北京络续翻新地盘供应形态，通过组合供地完了商品住宅与产业、人人做事用地的平衡设立。自2024年6月以来，向阳区仍是实行了四次组合地块出让：
2024年6月："酒仙桥+前苇沟+中关村向阳园北区"地块，中建智地连接体以112亿元摘得
2024年11月："酒仙桥+小红门+十八里店"地块，中海地产以153.32亿元摘得
2025年2月："三间房"地块，金茂和保利发展连接体以87.295亿元摘得
2025年3月预央求："平房+孙河"地块，肇始价126亿元
城中村矫正的多层面意念念
城市更新的示范效应
平房乡黄杉木店城中村矫正技俩行为向阳区重心城中村矫正技俩，具有多重示范意念念。笔据当然资源部发布的《城中村矫正国土空间筹办政策指引》，矫正应在国土空间筹办中统筹计划，强化空间统筹安排，明确矫正的筹办倡导、重心区域、节律与时序等要求，普及城市能级和中枢竞争力。
本技俩通过"撤销新建+整治普及+拆整连接"的形态鼓励矫正，酿成弹性活泼、生态复合、功能多元的用地结构，是北京市落实"保险性住房扩容"、"产业与人人做事复合"、"空间环境合座品性普及"等政策要求的典型案例。
多元功能定位，支抓城市空间优化
城中村矫正不再是单纯的住宅耕种，而是明确多元功能定位，统筹产业、人人做事、生态等功能，推动空间结构优化。平房乡技俩将部分地块优先用于保险性住房，同期设立托幼等人人做事程序，强化区域笼统做事功能，有用疏解老旧居住区功能单一和空间欺诈效果低的问题。
居住品性与社区糊口的普及
城中村矫正旨在摒除安全风险隐患、完善配套程序、增多人人做事，对改善居住条目的作用是全场所的，是从"好屋子"到"好小区"、"好社区"、"好城区"理念落地的生动施行。
通过笼统治理完善人人卫生环境，化解消防安全隐患，同期通过沿街立面质地普及、配套程序功能完善、人人空间多点布局、环境景不雅好意思化和住宅里面环境优化等妙技，为住户提供高质地的居住空间。
投资价值与未来瞻望
市集定位与价钱预测
笔据出让文献，平房乡住宅地块（2107-01、03）起拍价为119.59亿元，折合楼面价约5.45万元/已往米；孙河交易地块（2902-73）起拍价为6.41亿元。
比较之下，2025年3月刚刚成交的保利金茂三间房地块，总价87.3亿元，地上建筑界限17.39万已往米，成交楼板价5.16万元/已往米。计划到平房地块更接近中心城区且配套更为老成，料到最终成交价钱会有一定溢价。
参考周边楼盘发扬，银河湾二手房挂牌均价9万元/已往米，和记黄埔御翠园高层成交均价7.8万元/已往米，未来平房技俩的商品房均价有望达到8-9万元/已往米水平。
交易地产发展远景
行为B4类交易金融处职业用地，孙河地块将重心打造高端交易、办公及料到配套程序，引入优质企业及做事资源，普及区域产业能级。
连年向阳区中枢商务区、望京及孙河板块抓续受到高端企业及投资机构关怀，区域写字楼及交易配套供应稀缺，高品性商务地产供应有望迎来较高市集需求。此地块行为新一轮供地的重心商服板块，与周边高端居住区互为补充，将进一步拉动区域交易氛围和产业汇注。
城市更新与地产市集协同
城中村矫正通过供给优化、需求激活、预期束缚的协同作用，为房地产市集止跌回稳提供多维度支抓。非常是接收货币化安置的形态，匡助被安置住户自主到市集上采取允洽的商品住房，促进商品房去库存。
笔据中指商议院测算，若按套均面积100已往米计较，100万套城中村和危旧房矫正的货币化安置需求，可带动约1亿已往米的住宅销售，对市集总量去化的孝顺约为10%。
开拓挑战与市集风险
村民安置与利益平衡
城中村矫正靠近的要害挑战是村民安置与利益平衡问题。村民可能担忧矫正过程及结果对我方产生不利影响，如失去屋基地、抵偿分裂理、失去地盘收入起原、工程质地等方面的胆怯。
为措置这一问题，需要在矫正过程中通过轨制翻新、明确政府连累和引入市集机制，建立起基于系统念念考的教养和改上策略，保证各方利益料到东谈主的博弈平衡，完了利益分拨国法与过程的平允平允。
乡土文化延续与社区招供
城中村矫正过程中，乡土文化的延续亦然一大挑战。跟着城市化程度加速，村落的乡土文化势必受到来自当代城市文静的冲击，这代表着两种东谈主群、两种糊口形态乃至两种文化的碰撞。
在实行城中村矫正时，应探索与当代化糊口形态相契合的更新矫正模式，同期延续城市文脉与乡土文化，塑造具有地域特质的城区空间，挖掘城中村的历史东谈主文内核，幸免千城一面。
结语：城市更新新范式
平房乡黄杉木店城中村矫正与孙河交易用地的组合开拓，是向阳区鼓励城市更新、构建房地产发展新模式的遑急施行。它不仅关乎城市面庞的普及，更平直影响住户的糊口质地与社会经济结构的优化，是改善民生和稳增长、防风险、促改造的遑急举措。
通过强化多元功能定位、优化空间结构、普及人人做事，这一技俩将为向阳区乃至北京市的城市更新提供新的范式，引颈城市发展走向高质地、可抓续的未来。跟着政策、市集与技艺的深度交融，城市更新与城中村矫正将为中国城市的好意思好未来奠定愈加坚实的基础。