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一套新近成交的老洋房，给上海顶豪商场再添一把火。
近日，上海静安区巨鹿路的一套花坛洋房易主，成交总价约3.1亿元，产证面积约307深广米，占大地积约557深广米（含地下室95.53深广米），成交单价约100.9万元/深广米，创下新高。
此前上海豪宅单价“天花板”是2021年10月成交的华山路889号，单价75万元/深广米。该房源由889、891号构成，面积高达1131深广米，原为永安集团旗下永安纺织印染公司总司理郭棣活的宅邸。
当今尚无巨鹿路老洋房的往来记录，不外第一财经记者从多位沪上豪宅中介处了解到，这是笔简直成交。有故意从事老洋房业务的资深业内东说念主士向记者示意，在上海商场上产权显着、可解放往来的独栋老洋房历历，相应的成交信息可靠性较强。
值得一提的是，有音问称，该笔往来的中介佣金高达900万。不外，上述业内东说念主士示意，表面上佣金大致是在900万，因为当今全上海关于中介管事费的尺度上限基本长入不超越3个点，然而关于这么的超等大地方，能否收到3个点并弗成细则。
公开信息清楚，巨鹿路880号所在的建筑群（巨鹿路868—892号）为英式花坛住宅，砖木结构，1930年设立，共12幢，一说念罗列。这处建筑群是外洋有名建筑狡计师邬达克独当一面后的首个形势，外洋饭铺、武康大楼、大光明电影院等均出自他手。
经受采访的业内东说念主士示意，此类老洋房居品，供给太少，股指期货配资而况又王人是超巨额往来，由于其地段、品相、花坛、历史布景和文化底蕴、稀缺性和储藏价值，无间是一房一价，举座而言，可对比性和参考性较弱。
据克而瑞计划中心统计，从上海二手豪宅的成交情况来看，老洋房占比约三成，单价大批在20万元/深广米以上，但单价超60万元/深广米的照旧个例。
尽管一房一价的老洋房难以十足代表豪宅商场的行情，但也在一定经由上讲明资金对上海商场的看好。
事实上，近来的上海豪宅商场也火热十分。3月份，中海顺昌玖里以196亿元单盘销售额刷新了世界记录；4月初，位于陆家嘴的豪宅形势滨江班师门认购金又创下本年以来新高，并以113.04分的入围积分红为上海推论积分制以来第三高；均价16.8万元/深广米的融创外滩壹号院二期，也在短短4天半的时候里，引得超350组客户认筹，认筹比超170%。
克而瑞统计清楚，从成交情况来看，本年终端2024年4月10日，上海总价2000万元以上高端住宅已成交1271套；其中内环内共成交1014套，而畴前十年间，上海总价2000万元以上高端住宅平均每年卖掉约1195套。
成交走高，与高端住宅商场供应放量不无相关。本年上海推出的前四批次新址中，总价2000万元以上高端住宅供应总量已达到2728套，接近客岁的大约。其中，第三和第四批次集结供应的44个形势中，均价超越16万元/深广米的形势所有有7个，占比约为16%。
4月份，上海还将有4个均价16万元/深广米以上的形势入市，或为高端住宅商场再添热度。