（原标题：一线城市行径！北京、广州同日优化住房公积金战略，楼市以旧换新、取消首套房贷款利率下限……楼市宽松战略抑止）

今天，北京和广州两地文告了对住房公积金战略的退换和优化设施。

北京住房公积金科罚中心就《对于住房公积金支抓北京市建筑绿色发展的实施主见》公开征求社会倡导。该主见明确指出，购买取得二星级及以上绿色建筑认证、遴荐装置式建筑技艺建造或适当超顽劣耗圭臬的住宅，购房者在肯求住房公积金贷款时将享有额度上浮优惠。具体而言，最高贷款额度可在现存基础上上调40万元，从而使适当条款的购房者最高可取得160万元的公积金贷款支抓。此举旨在通过金融杠杆激发，指令公众优先弃取环保、节能的高品性住宅，有劲股东齐门建筑行业的绿色转型。

与此同期，广州住房公积金科罚中心发布了对于调通盘这个词东说念主住房公积金贷款最高额度的见知，新战略自4月9日起精良奏效，并具有5年灵验期。证实见知内容，凡在广州行政区域内购买自住住房并肯求个东说念主住房公积金贷款的缴存东说念主，其贷款额度上限有所退换。只身员工肯求贷款时，最高额度由原有圭臬上调至70万元；而对于配偶两边或多东说念主共同购买归并套自住住房并共同肯求公积金贷款的情况，最高额度则普及至120万元。该战略明确废止与之违犯的原有法则，确保新的贷款额度圭臬得以成功实施，旨在减轻购房者背负，畸形是对刚需及改善型购房需求赐与更舒服度的支抓，进一步相识当地房地产市集，促进民生福祉普及。

近日，楼市宽松战略接续，包括住房以旧换新、阶段性取消个东说念主住房贷款利率下限等。

超30城表态支抓住房以旧换新

近期，多地政府及关联部门纷繁出台“以旧换新”战略，旨在通过多种路线助力住户卖旧买新，加快旧房出售，刺激改善性住房需求。这一系列举措以直接纳购、中介相助、披发补贴等面目伸开，旨在优化一二手房市集联动，促进房地产市集轮回拓荒。

4月1日，郑州市房管局等部门发布《郑州市促进房产市集“卖旧买新、以旧换新”使命决议（试行）》，提议2024年全市方针完成二手住房“以旧换新”来去10000套，以期进一步激活二手住房市集活力。紧接着，4月3日，无锡市梁溪城市发展集团有限公司发布公告，文告在梁溪区试点开展商品房“以旧换新”技俩，由梁溪城发集团指定主体回购住户存量二手商品住房，同期住户在集团下属在售技俩新购商品住房，首批限额为200名。此外，江苏常熟也推出关联战略，对“卖旧买新”购房步履赐与契税补贴。

2023年以来，“以旧换新”已成为战略支抓改善性住房需求的迫切妙技。中指商榷院数据表示，已有高出30个城市明确表态支抓此类战略，如盐城、苏州、沈阳等地披发购房补贴，宁波、盐城、济南等城市则联手开发商及房地产经纪机构推出“换新购”服务，允许购房者锁定新址房源，同期录用经纪机构出售旧房，来去成功则购入新址，失败则退还新址认购金。苏州相城区、郑州、连云港等地国企或开发商直接纳购旧房，所得款项可用于购买相应技俩新址，其中郑州的收购谋略旨在补充保险性租出住房供应，已矣保险房与二手市集的良性互动，股东房地产市集举座拓荒。

中指商榷院市集商榷总监陈娴静指出，短期内，“以旧换新”战略有望通过一二手房联动，灵验普及楼市活跃度。磋议到多地已公布保险性租出住房筹集谋略，当年收购存量二手房当作保租房或将成为迫切路线。预期当年会有更多城市跟进彭胀“以旧换新”战略，以开释改善性住房需求后劲。

克而瑞统计数据表示，2024年3月，百强房企已矣销售操盘金额3583.2亿元，较2月环比普及92.8%；但由于单月事迹范围仍保抓在历史较低水平，股市配资同比旧年3月镌汰45.8%。从累计事迹情况来看，百强房企本年1-3月已矣销售操盘金额7792.4亿元，同比降幅为47.5%。

广东省城规院住房战略商榷中心首席商榷员李宇嘉指出，现时房地产市集所临新址与二手房竞争加重、轮回降价的窘境，导致市集轮回受阻。但是，市集上存在宽绰卖一买一、卖旧买新、买小买大的改善型及豪侈升级需求。在市集机制失灵之际，政府实时介入至关迫切。

李宇嘉进一步分析，固然在存量房源丰富、供求关系权贵变化的布景下，政府遣散廉价收购部分优质中小户型闲居商品住房当作保险性租出住房或东说念主才房具有一定合感性，但大范围收购可能受制于财力与债务敛迹，且政府在匹配供需方面并不具备赫然上风，可能导致手中房源难以消化，使战略实施堕入窘境。

李宇嘉建议，政府应充分施展巨匠服务职能，搭建信息平台，谀媚买卖两边、中介机构与房源，确保房源信息的信得过性、客户需求的信得过性以及价钱的透明度，从而高效匹配供需，镌汰来去老本。同期加大对新址与存量房源的巨匠配套完善与老旧小区改良力度，普及房源的宜居性与舒遣散，最终依靠市集力量股东存量房来去与新址市集的灵验轮回。

至少10城阶段性取消首套房贷款利率下限

插足4月，宇宙各地针对首套房房贷利率战略的退换动作世俗，旨在积极搪塞现时房地产市集的抓续下行压力。据统计，自4月1日起，至少有青岛、济宁、赣州、南昌、新余、九江、潮州、汕尾、烟台、安庆等十个城市采用阶段性设施，取消首套住房买卖性个东说念主住房贷款利率下限，旨在为购房者减负，提振市集信心。

值得扫视的是，此前有音书称石家庄市银即将于4月1日起长入上调首套房贷款利率。但是，经财联社记者核实，石家庄市并未骨子实施此项退换，首套房贷款利率仍保抓相识。这标明，在各地密集退换房贷战略的布景下，不同城市的具体设施可能存在各异，需以当地官方信息为准。

近期各地密集出台房贷利率退换战略，其深脉络原因是本年一季度宇宙商品房市集来去范围权贵下滑，已波及近十年来的新低点。据中指院数据，2024年第一季度，重心监测的100城新建商品住宅月均成交范围较2023年同期大幅下降约四成，突显出现时房地产市集的严峻时局。

对此，业内东说念主士宽绰以为，取消首套房贷款利率下限是各地政府基于房价走势、房贷订价法则纯真施策的进展，体现了国度层面优化房地产战略导向正在各地缓缓落地，有助于相识市集预期，营造抓续宽松的战略环境。李宇嘉指出，若新址价钱指数连气儿三个月呈现同环比双降，这一表象或将演变为趋势性退换。

李宇嘉进一步分析称，尽管一季度二手房市集进展相对慎重，主要收获于中廉价位、中小户型房源，尤其是前期深度降价房源的成交活跃，但开发商新址销售宽绰碰到打折促销却难挽残障，市集情感已经低迷。瞻望当年会有更多城市的房价指数出现下降。

谈及购房者的支付才智和购房意愿，李宇嘉以为，当今住户收入、行状情景以及对当年预期的对抗气性，导致其对购房的支付才智已经偏弱。跟着入款利率抓续走低，住户加杠杆购房的意愿削弱，预示着房贷利率仍有下降空间。他指出，当年不排斥通过进一步镌汰房贷利率来刺激购房需求，以期支抓房价企稳。

本文源自：金融界

作家：子宽

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