（原标题：来访量上扬 广州楼市阶段性面孔回暖）

21世纪经济报谈记者 吴抒颖 广州报谈

9月29日，广州楼市传来重磅音问。

当日半夜，广州市东谈主民政府办公厅发布奉告暗示，为深远贯彻党中央、国务院有缱绻部署，回话大众暖和，促进房地产阛阓巩固健康发展，经广州市东谈主民政府痛快，取消住户家庭在本市购买住房的各项限购策略。

这意味着，四座一线城市中广州领先撤废通盘限购策略，膨大14年的广州限购策略至此告一段落。

近两年，广州一经屡次松捆限购限贷策略，购房遏抑已骨子性松开，但策略利好的作用技巧不长，对楼市的刺激作用有限。

广州这次全域放开限购后，阛阓认为有望带动新的需求入市，但受限于广州此前部分区域已不限购开释了购买力，加之广州楼市库存居高不下，成交预测将以巩固为主。

面孔回暖

10月3日，广州番禺一个楼盘的销售东谈主士李和看着应答媒体上广州多个楼盘成交飘红的海报刷屏，感到有些狐疑。

放开限购的音问传出后，他方位的楼盘莫得格外显著的成交变化，“来访量高了，但成交和平时是差不太多。”他试图找到事理：番禺毕竟早就撤废限购了，这次莫得径直的利好，面前的情况也浅薄。

李和的分析并非莫得依据。在全域撤废限购之前，广州的限购策略是越秀、海珠、荔湾、河汉、白云部分区域和南沙等为住房限购区域，在限购区域购买建立面积120平方米以上住房不限购。

若是是广州的非户籍住户家庭和只身东谈主士，则仅需提供6个月的社会保障或个东谈主所得税交纳讲明，就可以在限购区域分辩限购2套和1套120平方米以下的住房。

由于广州限购区域大齐位于中心城区，大齐楼盘主打改善型家具，少有120平方米以下的户型，在这一前提下，广州此前一手房一经基本不受限购策略的牵制。

回到成交面来看，广州楼市撤废限购后，来访量及成交量在一定进程上取得提振。

据《广州日报》，10月1日-10月2日，广州市黄埔区主要43个在建在售楼盘日均到访1126东谈主次，较旧年国庆假期日均量增长43％；日均认购78.5套，较旧年国庆假期日均量增长91％。

贝壳广州站的数据则自大，10月1日，广州活跃用户数目同比高潮16.4%，单日带看量环比高潮27.6%、同比高潮41.7%。10月1日、2日两天，贝壳在广州成交新址数目达到1100套。

房企的销售情况也有所上扬。万科提供给21世纪经济报谈记者的数据自大，10月1日，万科广佛公司总成交88套，金额进步2亿元；在“保价”举措的护航下，保利广东公司10月1日单天销售金额也超10亿元。广州另一重仓大户越秀地产广州区域在10月1日则录得329套的销售量。

具体到个盘，在多样优惠要领到位的配景下，东方优配部分楼盘也有较好的销售功绩。举例，万科旗下的黄埔新城、齐会四季、增城万科城等样式齐有购房券优惠，每套优惠在2万至5万元不等，在国庆首日，万科黄埔新城共录得200组来访，比较于新政前（中秋第一天，同为节沐日）客户来访量进步1.5倍。

此外，在刚刚放开限购的南沙区，在近期才复工的烂尾样式阳光丽景半岛这一楼盘在无忧退房以及低于附进进步30%录得可以“战绩”，10月1日当日，这一楼盘成交进步20套。

冉冉去化

尽管来访量与成交量均有“活跃”起来的进展，但在寰宇性房企看来，广州阛阓能否保管热度仍有待不雅察。

10月4日，一位寰宇性房企讲求客户研讨的东谈主士告诉21世纪经济报谈记者，“广州放开限购后，咱们的魄力是比较安心的。咱们在广州的楼盘天然不是许多，但趋势也能看出来。2021年以前拿的地要靠这个策略去化有点坚苦，2022年后的样式来访量有变多，能够高潮20%～30%，流速如故比较浅薄。”

“咱们面前还无法对后市的走势下很确凿的定论，我认为等通盘这个词假期过完其后看举座情况会比较明晰。”上述寰宇性房企东谈主士续称。

一个确凿的现实是，广州现时楼市的库存量处在完全高位。

凭据克而瑞的统计，本年前8个月，广州新址成交量仅433万平方米，同比下落了21%，创夙昔十年的同期新低；而遏抑本年第38周（9月16日至22日），广州全市商品住宅存量面积微降至1161.6万平方米，去化周期较本年第37周微升至20.79个月。

此外，由于广州向来房地产投资和炒作氛围不浓，在上海、深圳也同期松捆限购的配景下，广州对寰宇购买力的诱导进程也有时有限。

一位Top20房企的总部东谈主士告诉21世纪经济报谈记者，“从这几天的成交趋势来看，广州、深圳的行情还诟谇常不相似。广州来访量咱们倒是也有涨了不少，但成交一个楼盘一天就5-6套这个形态，深圳不限购区域走量太快了，每天齐几十套。”

以此预判，广州楼市畴昔或将以稳为主。广东省住房策略研讨中心首席研讨员李宇嘉暗示，在一线城市中，广州的城市能级相对北上深要低一些，广州松捆限购的影响在实践的末端露出上，齐比较北上深要小一些。过程2023年底和2024岁首两次限购策略松捆，广州的限购策略一经相对宽松。

李宇嘉续称，由于广州此前的限购鸿沟一经很小，何况在预期之中，该策略自己的末端可能并不会很大。不外由于国度明确了促进止跌企稳的热烈信号，对预期的判辨有极强的作用。可以预测，10月份的商品房走动量将一定比9月份要好，也为四季度楼市企稳打下了基础。

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